Bouwrijp maken uitgelegd: een kijkje achter de schermen met Niels

Niels, we horen het vaak: bouwrijp maken. Wat betekent dat eigenlijk?
“Eigenlijk is het heel eenvoudig,” zegt Niels. “Bouwrijp maken betekent dat we de grond klaarmaken om erop te kunnen bouwen. Zonder deze stap kan de woningbouw simpelweg niet beginnen.”

Maar voordat het bouwrijp maken kan starten, gebeurt er al veel, toch?
“Dat klopt,” vertelt Niels. “Nog vóór we beginnen met het bouwrijp maken, voeren we uitgebreid onderzoek uit. Denk bijvoorbeeld aan een onderzoek naar niet gesprongen explosieven, zoals bommen en granaten, maar ook naar flora en fauna. Dat is noodzakelijk om veilig te kunnen werken en om te voldoen aan wet- en regelgeving.”

“In De Plantage fase 3 hebben we bijvoorbeeld daadwerkelijk enkele oude granaten uit de Tweede Wereldoorlog aangetroffen. Deze zijn door een gespecialiseerd bedrijf gecontroleerd tot ontploffing gebracht. Daarnaast zijn in het gebied oeverzwaluwen aangetroffen. Dat is een beschermde vogelsoort in Nederland. Om deze dieren te beschermen, hebben we aan de oostzijde van het plangebied een oeverzwaluwwand gerealiseerd. Daar kunnen de vogels vanaf het voorjaar van 2026 terecht.”

Wat betekent bouwrijp maken concreet voor De Woongaard?
“Voor De Woongaard betekent dit dat we het gebied zorgvuldig voorbereiden zodat de woningbouw straks goed en veilig kan starten. Het gaat om het op orde brengen van de ondergrond én de openbare ruimte. Alles wat je straks niet meer ziet, maar waar de wijk op draait. Denk aan het aanleggen van wegen, paden en riolering. Ook bereiden we de aansluitingen voor water, elektriciteit en andere nutsvoorzieningen voor. Daarnaast passen we de grond aan zodat deze geschikt is voor bebouwing én voor het bouwverkeer.”

Een groot deel van wat bij bouwrijp maken gebeurt, verdwijnt later letterlijk onder de grond. Toch bepaalt juist dit ‘onzichtbare werk’ of woningen verzakken, regenwater goed wordt afgevoerd en straten er jarenlang netjes bij blijven liggen.

Tijdens het bouwrijp maken komt ook veel grond vrij. Wat gebeurt daarmee?
“Bij De Woongaard is bijna 55.000 m³ grond vrijgekomen die we niet opnieuw konden gebruiken binnen het plangebied,” legt Niels uit. “Deze grond is eerst tijdelijk in depot geplaatst en daarna bemonsterd op milieukundige kwaliteit. De grote grondbulten langs de ontsluitingsweg waren daar het zichtbare bewijs van.”

“Toen de milieukundige kwaliteit bekend was, heeft de aannemer de grond afgevoerd naar andere projecten, zoals de dijkverzwaring tussen Tiel en Waardenburg. Op die manier krijgt de grond elders een nuttige bestemming.”

Komt er meer bij kijken dan alleen techniek?
“Zeker,” benadrukt Niels. “Het is heel veel plannen en intensief afstemmen met aannemers, nutsbedrijven en andere betrokken partijen. Daarnaast houden we rekening met de omgeving: bereikbaarheid, veiligheid en het beperken van overlast zijn belangrijke aandachtspunten.”

Waarom zijn er al asfalt bouwwegen aangelegd?
“De bouwwegen in het plangebied zijn voorzien van asfalt. Dat doen we bewust,” vertelt Niels. “Zo zorgen we ervoor dat de bereikbaarheid goed blijft, ook als de eerste woningen zijn opgeleverd en bewoond. Ons streven is altijd dat bewoners, bezoekers, maar ook bijvoorbeeld een postbode de woningen goed en droog kunnen bereiken.”

Wanneer is De Woongaard bouwrijp?
“De infrastructuur is aangelegd, de kavels zijn goed bereikbaar en de ondergrond is geschikt om op te bouwen. De nutsbedrijven zijn momenteel nog bezig, net als de boringen voor de warmte-koudeopslag. De bouw van clusters 9 en 10 kan in het nieuwe jaar van start gaan.”

Waarom is deze fase zo belangrijk?
“Het bouwrijp maken vormt de basis van de hele ontwikkeling. Wanneer deze fase zorgvuldig wordt uitgevoerd, verloopt de bouw in een later stadium soepeler en worden problemen voorkomen. In deze fase wordt al vooruitgekeken naar de toekomstige inrichting van de wijk, zoals groenstroken, waterafvoer en looproutes. Daarmee wordt hier letterlijk en figuurlijk het fundament gelegd voor een goed functionerende wijk.”

Wat merken bewoners en omwonenden hiervan?
“Vooral de werkzaamheden: graafwerk, machines en bouwverkeer. Dat kan hinder geven. Daarom vinden we het belangrijk om duidelijk te communiceren over wat er gebeurt, wanneer en waarom.”

Als je dit zo hoort, lijkt bouwrijp maken behoorlijk veel werk. Doe je dit helemaal alleen?
“Nee, zeker niet alleen,” zegt Niels. “Ik werk hierin nauw samen met Chris van Bergeijk, toezichthouder voor De Plantage. We trekken veel samen op en vullen elkaar goed aan: Chris handelt bijvoorbeeld veel meldingen af. Zo werken we achter de schermen samen aan een goede voorbereiding van De Woongaard.”